서비스 소개 및 산출 기준
HUG 126% 보증보험 가입 요건 및 깡통전세 위험도 진단
1. 서비스 개발 목적
'전세보증금 안전진단 계산기'는 임차인이 전세 계약 전 주택 공시가격, 선순위 근저당, 전세보증금을 입력하여 깡통전세 위험률과 HUG 전세보증금반환보증 가입 가능 여부를 사전에 검증할 수 있도록 돕는 도구입니다.
2. 핵심 산정 수식 및 알고리즘
부채비율(깡통전세 지수) = (선순위 근저당 + 전세보증금) ÷ 주택가격 × 100 (%)
HUG 보증보험 안심 기준 = 주택가격의 126% 이내 (공시가격 140% × 전세가율 90%)
경매 배당 모의 시뮬레이션 = 예상 낙찰가(80%)에서 선순위 채권을 공제한 후 임차인 배당 가능액 산출
3. 데이터 보안 및 신뢰성
본 도구는 사용자의 모든 입력값을 외부 서버로 전송하지 않고 브라우저(클라이언트) 메모리 상에서만 100% 로컬 연산합니다. 본 계산 결과는 모의 참고용이며 실제 적용 시에는 관련 공공기관 및 전문가 상담을 권장합니다.