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전세보증금 안전진단 1분 계산기

HUG 126% 기준 안전진단

전세보증금 안심 진단서

2026. 10. 21.

HUG 보증보험 가입 진단

가입 가능 예상 (안전 🟢)

한도 여유액

+17,800만 원 여유

대상 주택 공시가격 30,000 만원 (3억 원)

선순위 근저당 (채권최고액) 0 만원 (없음)

내 전세 보증금 20,000 만원 (2억 원)

HUG 126% 가입 한도액 37,800 만원 (3억 7,800만 원)

부채비율 (선순위+전세 / 공시가) 66.7% (안전)

경매 낙찰 시 예상 배당 (80%) 20,000 만원 (전액 회수)

미회수 예상 손실 0 만원 (손실 없음)

상세 분석 항목

깡통전세 위험도 안전

안전 (~70%) 주의 (~80%) 위험 (80%~)

HUG 보증보험 가입 가능 여부

HUG 가입 가능 최대 한도 0 만원

진단 결과 -

* 공시가격의 126% 이내여야 보증보험 가입이 가능합니다. (근저당이 있을 경우 차감)

최악의 상황: 경매 낙찰 시뮬레이션

* 낙찰가율 80% 가정 시 예상 배당액 (참고용이며 실제와 다를 수 있습니다)

예상 낙찰가 (80%) 0 만원

선순위 채권액 (은행 등) 0 만원

내 전세금 배당 예상액 0 만원

미회수 예상액 (손실) 0 만원

필수 안전 특약 모음

1. 본 계약은 임차인의 전세보증금 반환보증 가입을 전제로 하며, 임대인 또는 목적물의 하자로 인하여 보증가입이 거절될 경우 본 계약은 무효로 하고 임대인은 계약금을 즉시 반환한다. 2. 임대인은 잔금 지급일 다음날까지 목적물에 대하여 제한물권(근저당권 등)을 설정하지 않으며, 이를 위반할 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있다. 3. 국세, 지방세 체납 확인 결과 체납액이 있을 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있으며, 이 경우 위약금 없이 계약금을 즉시 반환한다. 4. 임대인은 계약기간 중 매매 등으로 소유권 변경 시 임차인에게 즉시 고지하여야 한다.

본 계산기는 참고용이며, 법적 효력을 갖지 않습니다. 계약 전 반드시 등기부등본 확인 및 전문가와 상담하세요.

📊 주택 공시가격 구간별 HUG 126% 보증보험 한도표

공시가 1억 5천만 원 (HUG 한도 1억 8,900만) → 공시가 2억 원 (HUG 한도 2억 5,200만) → 공시가 2억 5천만 원 (HUG 한도 3억 1,500만) → 공시가 3억 원 (HUG 한도 3억 7,800만) → 공시가 4억 원 (HUG 한도 5억 400만) → 공시가 5억 원 (HUG 한도 6억 3,000만) →

📌 선순위 근저당·빌라/오피스텔·경매 배당 & 필수 특약

선순위 근저당(융자) 차감 한도 & 60% 규정 → 빌라·다세대·오피스텔 126%(140%×90%) 계산 → 깡통전세 경매 낙찰(80%) 예상 배당금 계산 → 보증보험 거절 대비 계약금 반환 필수 특약 →

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📖 전세보증금 반환보증 안전진단 및 HUG 126% 룰 실무 가이드

공시가격 126% 기준 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 가입 가능 여부와 깡통전세 판별 기준입니다.

⚖️ 핵심 산출 기준 및 법정 원리

HUG 안심전세 126% 룰 공식

전세보증보험 가입 요건은 [공시가격 × 140% (주택가격 산정비율) × 90% (담보인정비율) = 공시가격의 126%] 이내로 전세가가 형성되어야 합니다.

선순위 근저당권 위험도 판별

[선순위 채권최고액 + 전세보증금] 합계가 주택 시세의 70~80%를 초과하는 경우 경매 낙찰 시 보증금 전액 미회수 위험이 매우 큽니다.

확정일자 + 전입신고 대항력 발생 시점

전입신고와 확정일자는 효력이 '익일(다음 날) 0시'부터 발생하므로, 잔금 지급 당일 집주인이 근저당을 설정하지 못하도록 특약을 반드시 넣어야 합니다.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 공시가격은 어디서 확인할 수 있나요?

A. 국토교통부 '부동산 공시가격 알리미' 웹사이트에서 아파트(공동주택) 및 빌라(다세대/연립) 공시가격을 호수별로 즉시 열람할 수 있습니다.

Q. 126%를 초과하면 보증보험 가입이 아예 불가능한가요?

A. 네, HUG의 공식 가입 규정이므로 1원이라도 초과하면 전액 가입이 거절됩니다. 단, SGI서울보증의 경우 별도 감정평가 기준을 따를 수 있습니다.

Q. 안전한 계약을 위한 필수 특약 문구는?

A. '임대인은 잔금 지급일 익일까지 본 주택에 저당권 등 제한물권을 설정하지 않으며, 전세보증보험 가입 불가 시 계약금 및 잔금 전액을 즉시 반환한다'를 반드시 명시해야 합니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

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