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HUG 전세보증금 반환보증 가입 기준: 공시가격 126% 룰 완벽 계산법
최종 수정: 2026.09.12
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핵심 키워드: HUG 126% 계산기
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기준 출처: HUG 주택도시보증공사 및 대법원 인터넷등기소
1. 핵심 개념 및 실무 배경
전세사기 방지를 위해 HUG의 전세보증금 반환보증보험 가입 기준이 강화되었습니다. 주택 가격 산정 시 공시가격의 140%를 인정하고, 여기에 담보인정비율 90%를 적용하므로 최종적으로 [공시가격 × 126%] 이내여야만 보증보험 가입이 가능합니다. 이 금액을 초과하면 HUG 가입이 전면 거절됩니다.
2. 실제 현장 실무 적용 사례 (Case Study)
실제 시뮬레이션 및 검증 케이스
데이터 검증 완료
공시가격 2억 원인 빌라에 전세 2억 7천만 원으로 들어가려던 신혼부부는 HUG 한도가 2억 5,200만 원(2억 × 126%)임을 계산기로 확인하고, 보증금을 2억 5천으로 낮추고 차액을 월세로 돌려 안전하게 보증보험에 가입했습니다.
3. 반드시 알아야 할 핵심 기준 & 산출 공식
126% 산출 수식
공시가격 × 140%(주택가격 산정비율) × 90%(담보인정비율) = 공시가격 × 1.26
선순위 근저당 차감
주택에 선순위 대출(채권최고액)이 있다면 126% 한도 금액에서 선순위 채권을 뺀 금액이 내 전세 한도
선순위 채권 기준
선순위 채권최고액이 주택 가격(공시가의 140%)의 60%를 초과하면 보증 불가
4. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q 아파트도 공시가격 126% 룰이 적용되나요?
아파트는 KB부동산 시세나 한국부동산원 시세가 우선 적용되며, KB시세의 90% 이내여야 보증보험 가입이 가능합니다.
Q 보증보험료는 세입자와 집주인 중 누가 내나요?
일반 전세는 임차인이 전액 부담하며, 주택임대사업자 등록 임대주택은 임대인이 75%, 임차인이 25%를 분담합니다.
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